O que é o crédito associativo?
Por Jackellyne Belo
Para responder de forma bem simples, o crédito associativo é uma das duas formas possíveis de financiamento de imóveis residenciais.
No crédito associativo; a incorporadora levanta capital com uma instituição financeira pública, depois encontra um grupo de compradores para o imóvel. Só depois que a lista é fechada e o crédito é liberado para iniciar a construção. A dívida dos clientes, nesse caso, é com o banco.
Normas para o uso do crédito associativo
Que tipo de empreendimento pode usar: apenas obras residenciais podem usar esse modelo de financiamento.
Que tipo de instituição financeira financia: apenas instituições financeiras públicas podem oferecer o crédito associativo. No momento, apenas a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil o fazem.
Quando começa o contrato: o contrato no caso do crédito associativo só é assinado depois de formado o grupo total de compradores, durante a fase de construção.
Quais são as responsabilidades de cada um: no crédito associativo o comprador do imóvel deve para o banco. Apesar disso, qualquer responsabilidade sobre qualidade e prazo de entrega do imóvel são da incorporadora.
Como o dinheiro é liberado: antes de aprovar o financiamento, o banco vê o estudo de viabilidade e o cronograma de atividades da obra. Com base nesse cronograma, o dinheiro é liberado em etapas.
Vantagens do crédito associativo na construção civil
1. Controle maior do fluxo de caixa
Quando o financiamento vem do crédito associativo a necessidade de capital de giro para realizar um empreendimento é menor.
Pense no que isso significa:
Reduzir as movimentações do dinheiro em caixa reduz também a complexidade das transações financeiras.
2. Redução de riscos financeiros ao construir
Não há possibilidade de a incorporadora construir algo que corre o risco de não ter compradores. Pelo contrário, são os clientes que precisam esperar até que a lista esteja completa para começar a construção.
3. Flexibilidade maior para fazer novos
Você sabe o que significa, na prática, ter menos dinheiro parado em caixa? Em poucas palavras, significa maior flexibilidade para fazer novos investimentos na empresa.
