Condomínios horizontais fechados devem expandir cada vez mais em Goiânia

Com números cada vez mais expressivos no mercado imobiliário, modalidade de habitação horizontal é alvo estratégico para diversificar portfólio de incorporadoras de produtos verticais. Empresa pioneira na capital está à frente da maior quantidade de empreendimentos no segmento, com um dos maiores faturamentos do setor

Em pouco mais de uma década, o número de moradores em condomínios horizontais fechados em Goiânia dobrou. De acordo com dados recentes do Censo Demográfico do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o aumento de pessoas nesse formato de habitação registra expressivos 124,5%. Os lançamentos no segmento também se multiplicaram – o número de unidades lançadas mais que dobrou, saltando de 1961, em 2022, para 4.172, em 2023, segundo pesquisa divulgada pela Associação dos Desenvolvedores Urbanos do Estado de Goiás (ADU-GO).

“O cenário mostra não apenas a preferência cultural dos goianos por casas, mas também o desejo por um estilo de vida pautado na liberdade, conforto e bem-estar, ainda mais latente após a pandemia”, explica o diretor comercial da FGR Incorporações, Bruno Alcântara. Empresa pioneira no setor na capital, a FGR lançou a marca de condomínios horizontais Jardins em 1994, e hoje já são 43 empreendimentos em mais de sete estados brasileiros. Somente do ano passado para cá foram lançados seis condomínios, com fechamento de Valor Geral de Vendas (VGV) do primeiro semestre de 2024 superior a R$ 800 milhões.

O sucesso contínuo da FGR é um case no segmento de horizontais na capital goiana. Bruno afirma que o pioneirismo da empresa se dá pela constante busca por inovação e escuta ativa das demandas dos moradores atuais e potenciais. “Hoje a FGR se diferencia em dois pontos importantes. O primeiro é o nosso financiamento próprio, pois somos a única no Brasil que oferece ao cliente possibilidade de pagamentos em até 35 anos. O segundo é o lançamento do Casas FGR, criado em 2020, em que entregamos os empreendimentos com casas prontas, caracterizadas por plantas modernas, espaçosas e com alto aproveitamento de espaço”, diz.

A construção de um condomínio fechado com casas prontas é uma solução inédita para atender uma lacuna de mercado identificada pela FGR. “Percebemos a dificuldade de clientes que compravam lotes, mas não conseguiam fechar a equação financeira para construir uma casa. Assim, disponibilizando essa opção junto ao nosso financiamento, facilitamos a materialização desse sonho com um imóvel de excelência construtiva e possibilidade de personalização, e claro, com uma parcela que cabe no orçamento”, assegura Bruno. Hoje, são cinco Jardins com casas – Jardins Marselha, Jardins Lyon, Jardins Cannes, Jardins Berlim e Jardim Frankfurt.

Comércios e serviços surfam na onda

Um dos maiores adventos do crescimento dos condomínios horizontais é consequente expansão de centros comerciais e de serviços em Goiânia e na Região Metropolitana. Lojas de conveniência passaram a se tornar grandes centros que abrigam escritórios, consultórios, supermercados, restaurantes, pet shops, salões de beleza, entre outros. Escolas renomadas também estão abrindo unidades próximas aos condomínios, dada a alta demanda de famílias com crianças que agora optam pela moradia horizontal de médio e alto padrão.

O diretor comercial da FGR garante que levar a comodidade de serviços para perto ou até mesmo para dentro dos empreendimentos é uma forte tendência no segmento. “Nos condomínios Jardins vamos levar conveniências como uma padoca com funcionamento 24h, a fim de contemplar uma necessidade que identificamos dos clientes em buscar opções de refeição dentro do próprio condomínio. Esses recursos, somados ao contínuo avanço das conveniências e à infraestrutura de acesso a essas localizações, se tornam grandes atrativos para investimento nos condomínios fechados”, esclarece Bruno.

Localização ainda é diferencial

A expectativa, portanto, é de que o segmento de condomínios fechados continue em franco crescimento, principalmente na Região Metropolitana, em cidades como Aparecida de Goiânia, Bela Vista e Senador Canedo. Além de apresentar significativo crescimento econômico nos últimos anos, esses municípios oferecem boas infraestruturas e potencial de desenvolvimento. Ainda assim, a localização ainda conta como diferencial para o público que anseia por uma casa em condomínio fechado – e por isso empreendimentos próximos a lugares já conhecidos possuem grande apelo entre os goianienses. É o caso do Solaris Laguna, condomínio assinado pela Sousa Andrade em parceria com a Tropical Urbanismo e Sobrado Construções, localizado na GO-020, ao lado do Sunset Wake Park.

Entregue no fim de junho com 100% de seus lotes já vendidos, o empreendimento é o primeiro em Goiânia com assinatura de uma piscina laguna, e também o primeiro horizontal de luxo entregue pela Sousa Andrade. “O Solaris Laguna marca um momento significativo na história da empresa, que nos últimos anos compreendeu a importância de diversificar seu portfólio para um segmento em franca expansão na capital”, afirma o diretor de Negócios da Sousa Andrade, Danilo Andrade. Esse é somente o primeiro empreendimento entregue da linha Laguna, cuja premissa é proporcionar qualidade de vida associando a proximidade com a natureza a ambientes sofisticados e exclusivos.

Projetos autorais e com assinatura

Após 18 anos no mercado imobiliário de alto padrão e um histórico de mais de 50 empreendimentos verticais residenciais e comerciais, a Opus Construtora agora é também Opus Urbanismo, uma nova vertente de negócios da empresa focada em condomínios horizontais. Em parceria com a Partini, lançou no primeiro semestre de 2024, o Opus Terra Natura, empreendimento situado próximo a GO-020, região que se tornou o epicentro dos condomínios horizontais da região metropolitana de Goiânia nos últimos anos.

Com projeto urbanístico do Grupo Quatro, paisagismo de Benedito Abbud e projeto de obras civis assinado pelo arquiteto Leo Romano, o empreendimento oferece lotes de 420 a 630m2, com destaque para as áreas comuns e grandes espaços verdes, como rua de pedestres altamente arborizadas, gramado multiuso com aproximadamente 1.500m², espelho d’água de aproximadamente 1.800m2 estruturado em dois níveis, e praça de convivência e espaço para eventos com 600 m², entre outros espaços de lazer. “Nossa intenção foi trazer ao mercado, em franca expansão na capital, um projeto com arquitetura autoral e de alto padrão, que privilegia a estética, o design, o conforto, a integração com a natureza e a cultura local, quesitos já consagrados nos empreendimentos verticais do portifólio da Opus”, destaca o diretor da empresa, Dener Justino.

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No destaque: Casas FGR.