Implantação de parques por meio de parcerias com o mercado imobiliário chega a cidades do interior
Modelo bem sucedido da capital, em que parques públicos são urbanizados graças a parcerias entre prefeitura e incorporadoras, é adotado por outras prefeituras. Um exemplo é Trindade, que ganhará uma área verde para o lazer graças à cooperação entre iniciativa privada e poder público
Referência nacional quando o assunto é preservação e implementação de áreas verdes, Goiânia deve aos seus parques e bosques grande parte da sua fama de ser uma das cidades com melhor qualidade de vida no Brasil. Segundo a Agência Municipal de Meio Ambiente (Amma), a capital possui uma média de 94 m² de área verde por habitante, índice bem acima dos 12 m² por pessoa preconizados pela Organização Mundial da Saúde (OMS).
Boa parte dos 32 parques e bosques de Goiânia foram viabilizados graças a parcerias público-privadas (PPPs). Dentre os exemplos mais conhecidos estão o Parque Vaca Brava, no Setor Bueno; e o Parque Flamboyant, no Jardim Goiás, dois famosos cartões postais da cidade, que tiveram sua implantação e preservação facilitadas por meio das PPPs com incorporadoras. Mais recentemente, na região do Parque Oeste Industrial, foi implantado o Parque Sebastião Júlio Aguiar.
Esses famosos espaços públicos da cidade são equipamentos urbanos fundamentais para a promoção da qualidade de vida na cidade, mas nem sempre o poder público tem recursos para fazer o investimento. “Em alguns casos, os parques foram uma contrapartida ou as incorporadoras receberam, como pagamento, a outorga para poderem aumentar o número de pavimentos de prédios. Mas há situações em que foi uma doação”, explica Adriano Artiaga, jurista e tabelião que já assessorou inúmeras construtoras na estruturação jurídica destes acordos.
Os espaços verdes atraem a população e, naturalmente, geram a ocupação e valorização imobiliária. Esse modelo de parceria entre iniciativa privada e poder público, que tão bem funcionou em Goiânia, chega também ao interior do estado e a importantes cidades da região metropolitana da capital. Exemplo disso é Trindade, que irá ganhar um parque dentro da cidade por meio de uma parceria entre a prefeitura e a Aoka Urbanismo.
A empresa irá implantar na região da Chácara Santa Luiza o Parque Santíssimo Leonardo Rezende. Com área de 26 mil m², ele prevê sete praças temáticas: a Praça da Fé, que contará com uma capela ecumênica representando as 14 estações da Via Sacra; Praça da Feirinha, disponibilizando pontos de água e energia para receber os feirantes e food trucks; Praça da Meninada, com playground e piso com esguicho de água; Praça da Juventude, com quadras de esportes e pista de skate; Praça Pet, um ambiente voltado para quem gosta de curtir um passeio com seus pets; Praça da Maturidade, com mesas de jogos e espaço para piqueniques; e por fim a Praça da Paz, com um bosque com acesso a mesa d’água. Para melhor receber a todos, a praça contará ainda com mais de 60 vagas de estacionamento e quiosques sanitários.
O equipamento está sendo montado ao lado do lançamento que a incorporadora fará na cidade, o Santíssimo Casa e Lazer, mas será aberto ao público. O investimento será uma doação para a prefeitura. “Nosso propósito é proporcionar a qualidade de vida por meio de nossos empreendimentos e, para isto, é fundamental olhar além dos muros e dar nossa contribuição para a cidade”, destaca Adriano Artiaga, que também é diretor da Aoka Urbanismo.
O parque será uma doação ao poder público, mas ele continuará contando com a colaboração da sociedade civil em sua manutenção. Adriano Artiaga explica que um convênio com a associação dos futuros moradores do condomínio irá garantir a manutenção do parque. Para viabilizar o custo dessa manutenção, o convênio prevê que a renda obtida com merchandising, aluguel dos espaços para a feirinha e food trucks e da capela para eventos, seja revertida para a manutenção do espaço.
A expectativa é que a obra do parque seja concluída em duas fases, sendo a primeira nos próximos 4 anos, com a construção das sete praças. O projeto do Parque Santíssimo contou com a participação dos escritórios Grupo Quatro Arquitetura e Urbanismo, Norden Arquitetura e Cardim Paisagismo.
Outros exemplos
Além do Parque Santíssimo Leonardo Rezende, temos em Trindade outros exemplos de PPPs que resultaram na implantação de parques. Um deles é o Parque dos Romeiros, que foi implementado graças a parceria entre a Prefeitura de Trindade e a Cinq Desenvolvimento Imobiliário. Situado às margens da GO-060, a famosa Rodovia dos Romeiros, o parque conta com nove mil metros quadrados de extensão e abriga esculturas de bronze que remetem à tradição da romaria do Divino Pai Eterno.
